據煙臺華彩門窗了解煙臺包陽臺是否可以封包，主要是業主買房簽訂購房合同時是否有約定。一般情況下，開發商是不允許購房者私自封閉陽臺的。也就是說在前期物業管理階段，業主不能私自封閉陽臺。業主要包陽臺，要等業主大會成立后，由業主大會決定要不要封陽臺。業主大會成立前要與開發單位協商同意。

　　綜合《物權法》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》等法律法規對居民封包陽臺相關規定的分析得出：居民可以封包陽臺，但需經一定比例的業主同意，并經城市規劃行政或其它行政主管部門批準，并向物業管理單位申報登記后，方可實施;如未經上述法律程序批準，則定性為違法違規行為。統一封包陽臺的程序可以分為以下四步：

　　1、召開業主大會，如全體業主的二分之一以上到會，到會業主的三分之二以上同意后，做出有效的是否封閉陽臺的決定;

　　2、報請規劃等相關主管部門審批備案;

　　3、業主大會的申請報告得到批準后，社區、業委會、物業等共同制定統一封包管理辦法，并報建設(房管)部門備案;

　　4、在物業公司的監督下，小區居民根據統一封包管理辦法要求，自行聘請施工隊進行陽臺封閉施工。物業公司還要對施工單位的資質、材料進行審核。如有疑問可咨詢煙臺市住建局。

　　歡迎訪問煙臺華彩門窗有限公司主營：煙臺包陽臺、煙臺斷橋鋁門窗、煙臺陽光房、煙臺鋁木復合門窗、煙臺鋁包木門窗、煙臺露臺陽光房。