煙臺包陽臺需要交納費用嗎?物業有權決定業主是否可以包煙臺嗎?
時間 : 2018-02-05 14:41:27 點擊量:0
據煙臺華彩門窗了解煙臺包陽臺是否可以封包,主要是業主買房簽訂購房合同時是否有約定。一般情況下,開發商是不允許購房者私自封閉陽臺的。也就是說在前期物業管理階段,業主不能私自封閉陽臺。業主要包陽臺,要等業主大會成立后,由業主大會決定要不要封陽臺。業主大會成立前要與開發單位協商同意。
綜合《物權法》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》等法律法規對居民封包陽臺相關規定的分析得出:居民可以封包陽臺,但需經一定比例的業主同意,并經城市規劃行政或其它行政主管部門批準,并向物業管理單位申報登記后,方可實施;如未經上述法律程序批準,則定性為違法違規行為。統一封包陽臺的程序可以分為以下四步:
1、召開業主大會,如全體業主的二分之一以上到會,到會業主的三分之二以上同意后,做出有效的是否封閉陽臺的決定;
2、報請規劃等相關主管部門審批備案;
3、業主大會的申請報告得到批準后,社區、業委會、物業等共同制定統一封包管理辦法,并報建設(房管)部門備案;
4、在物業公司的監督下,小區居民根據統一封包管理辦法要求,自行聘請施工隊進行陽臺封閉施工。物業公司還要對施工單位的資質、材料進行審核。如有疑問可咨詢煙臺市住建局。
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